154 000 €
T4
91 m²
PONT EVEQUE
38780
-38%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PONT EVEQUE (38780) • Pont-Évêque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
12 012 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT EVEQUE ↘ -15.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT EVEQUE
|
154 000 € | 1 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Le Central | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 14/05/2025 | 9001 Mon Plaisir | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Louis Leydier | 169 350 € | 79 m² | 2 144 € |
| 17/02/2025 | 96 Mte Lucien Magnat | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 20/12/2024 | 90 Che Des Roches | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 22/10/2024 | 9010 Av Denis Crapon | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 17/10/2024 | L Oeuvre | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 20/09/2024 | L Oeuvre | 252 500 € | 79 m² | 3 196 € |
| 09/09/2024 | L Oeuvre | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Gilbert Ollier | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 12/04/2024 | L Oeuvre | 258 240 € | 83 m² | 3 111 € |
| 11/04/2024 | L Oeuvre | 226 164 € | 80 m² | 2 827 € |
| 20/02/2024 | 50 Mte Lucien Magnat | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 08/01/2024 | 7 All Des Lapereaux | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 24/08/2023 | 50b Rue Joseph Grenouillet | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |