230 000 €

T4 98 m²

PONT EVEQUE 38780

-30% vs marché

2 347 €/m²

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230 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

PONT EVEQUE (38780) • Pont-Évêque

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin Chauffage fuel

DPE G 352 kWh/m²

GES G 111 kg CO₂

PONT-EVEQUE - 38780 - A 1 kms du village - A 50 mètres du Bus - Parc sportif et jardin d'enfant à proximité - FERMETTE ancienne en pierre et galet - habitation sur 2 niveaux - 98 M...

Quartier Pont-Évêque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

12 936 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-706 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, PONT EVEQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PONT EVEQUE ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PONT EVEQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 SEPTEME	245 000 €	2 311 €	106 m²	5	Voir
T4 SEPTEME	206 000 €	2 146 €	96 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	Che De La Vialliere	254 000 €	96 m²	2 646 €
16/05/2025	4 Pl Claude Barbier	300 000 €	87 m²	3 448 €
29/04/2025	4 Rue De L'europe	240 000 €	84 m²	2 857 €
04/04/2025	100 All Du Domaine D'elise	281 000 €	97 m²	2 897 €
25/03/2025	538 Rte De Cancanne	282 900 €	85 m²	3 328 €
13/03/2025	472 Che De La Vialliere	327 500 €	98 m²	3 342 €
29/01/2025	538 Rte De Cancanne	288 200 €	83 m²	3 472 €
22/01/2025	500 Che Des Plantees	320 000 €	117 m²	2 735 €
09/01/2025	183 Che Des Plantees	281 000 €	89 m²	3 157 €
09/01/2025	25 Lot Le Hameau Du Vallon	317 500 €	95 m²	3 342 €
08/01/2025	9000 All Des Fauvettes	272 900 €	97 m²	2 813 €
10/12/2024	9009 La Carra	336 450 €	78 m²	4 313 €
25/11/2024	10 Che Du Plan Et De La Feyta	337 200 €	90 m²	3 747 €
16/10/2024	538 Rte De Cancanne	259 050 €	85 m²	3 048 €
26/09/2024	21 Lot Hameau Du Moulin	310 000 €	94 m²	3 298 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).