144 000 €
T2
40 m²
PONT EVEQUE
38780
+30%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PONT EVEQUE (38780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
5 280 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT EVEQUE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Che Du Plan Et De La Feyta | 134 700 € | 41 m² | 3 285 € |
| 21/03/2025 | 1 Mte Lucien Magnat | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |
| 31/01/2025 | 47 Mte Lucien Magnat | 131 500 € | 50 m² | 2 630 € |
| 29/10/2024 | 189 All Des Tulipes | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 23/10/2024 | 2 Mte Lucien Magnat | 166 500 € | 54 m² | 3 083 € |
| 23/10/2024 | 6 Mte Lucien Magnat | 166 500 € | 20 m² | 8 325 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Louis Leydier | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 11/10/2024 | 26 Rue Louis Leydier | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 09/10/2024 | 50 Rue Joseph Grenouillet | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Louis Leydier | 106 650 € | 46 m² | 2 318 € |
| 05/09/2024 | 26 Rue Gilbert Ollier | 107 035 € | 48 m² | 2 230 € |
| 28/08/2024 | 47b Mte Lucien Magnat | 151 700 € | 50 m² | 3 034 € |
| 06/06/2024 | 47b Mte Lucien Magnat | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Gilbert Ollier | 73 500 € | 49 m² | 1 500 € |
| 31/10/2023 | 47b Mte Lucien Magnat | 132 869 € | 50 m² | 2 657 € |