434 500 €
T8
165 m²
PONT L ABBE D ARNOULT
17250
+26%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 500 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
PONT L ABBE D ARNOULT (17250) • Pont-l'Abbé-d'Arnoult
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 712 €
Prix net vendeur
417 788 €
Frais de notaire
+30 481 €
Émoluments
4 482 €
Droits & taxes
24 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 981 €
Capital à emprunter
464 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 466 872 € | 48 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
21 780 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 30 Rue De Liauze | 380 000 € | 156 m² | 2 436 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Valere Corbinaud | 177 000 € | 150 m² | 1 180 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Des Frenes | 341 400 € | 160 m² | 2 134 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Cadorette | 293 000 € | 167 m² | 1 754 € |
| 26/09/2023 | 33 Rue Des Remparts | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 20/07/2023 | 26 Chem Des Prevautes | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 11/07/2023 | 21 Chem Des Prevautes | 318 000 € | 165 m² | 1 927 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue De Liauze | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 15/06/2023 | 43 Rue Des Allards | 245 634 € | 140 m² | 1 755 € |
| 15/06/2023 | 4 Chem De L Usine | 315 050 € | 153 m² | 2 059 € |
| 14/04/2023 | 28 Chem Des Prevautes | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |