151 268 €

T3 60 m²

PONT L ABBE D ARNOULT 17250

+12% vs marché

2 521 €/m²

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151 268 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

PONT L ABBE D ARNOULT (17250)

Terrain 302 m²

Jardin

DPE A

Maison de 3 pièces (2 chambres) à Pont-l'Abbé-d'ArnoultEmplacement privilégié - Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250) : maison neuve 3 pièces de 60 m². Son intérieur inclut deux chambres, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 268 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 203 €

Prix net vendeur 144 065 €

Frais de notaire +11 706 €

Émoluments 1 857 €

Droits & taxes 8 499 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 162 974 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 162 974 €

Capital à emprunter 162 974 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 948 €/mois	5 903 €/mois	163 632 €	16 956 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 430 €/mois	4 333 €/mois	171 600 €	24 924 €	3,20%
15 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	186 120 €	39 444 €	3,30%
20 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	202 320 €	55 644 €	3,40%
25 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	219 000 €	72 324 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,24%

7 920 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 3p, PONT L ABBE D ARNOULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT ↘ -16.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PONT L ABBE D ARNOULT	151 268 €	2 521 €	60 m²	3	Voir
T3 PONT L ABBE D ARNOULT	153 532 €	2 362 €	65 m²	3	Voir
T3 ST SULPICE D ARNOULT	139 988 €	2 545 €	55 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	59 Chem Des Guilloteaux	187 000 €	50 m²	3 740 €
13/02/2025	3 Av Bernard Chambenoit	315 000 €	46 m²	6 848 €
30/12/2024	19 Rue De La Moinerie	90 000 €	43 m²	2 093 €
01/08/2024	5 Rue De La Saintonge	203 000 €	75 m²	2 707 €
20/12/2023	41 Rue Saint Michel	140 000 €	66 m²	2 121 €
18/12/2023	9 Rue Des Remparts	155 000 €	62 m²	2 500 €
15/12/2023	9 Rue Jules Favre	163 910 €	76 m²	2 157 €
10/08/2023	7 Imp Du Chateau	97 300 €	58 m²	1 678 €
10/08/2023	3 Chem De Gate Chou	95 000 €	80 m²	1 188 €
18/07/2023	10 Rue Des Geraniums	88 000 €	50 m²	1 760 €
23/06/2023	14 Rue Du Port Paradis	124 500 €	80 m²	1 556 €
12/05/2023	6 Rue De La Saintonge	221 000 €	77 m²	2 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).