1 149 900 €
T9
241 m²
PONT L ABBE
29120
+77%
vs marché
4 771
€/m²
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Maison • 9 pièces • 241 m²
PONT L ABBE (29120) • Pont-l'Abbé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 227 €
Prix net vendeur
1 105 673 €
Frais de notaire
+77 661 €
Émoluments
11 077 €
Droits & taxes
65 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 561 €
Capital à emprunter
1 227 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 673 €/mois | 44 464 €/mois | 1 232 532 € | 127 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 770 €/mois | 32 636 €/mois | 1 292 400 € | 187 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 790 €/mois | 23 606 €/mois | 1 402 200 € | 297 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 1 524 240 € | 419 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 1 650 300 € | 545 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
31 812 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-5 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 PONT L ABBE
|
1 149 900 € | 4 771 € | 241 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/06/2024 | 10 Rue De Keralio | 640 000 € | 205 m² | 3 122 € |