232 000 €
T3
57 m²
PONT PEAN
35131
+34%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PONT PEAN (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
7 524 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT PEAN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2c Rue Georges Beauplet | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Aimee Lallement | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 24/02/2025 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 28/09/2024 | 2a Rue Georges Beauplet | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 11/09/2024 | 92b Rte De Nantes | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 28/08/2024 | 56 Rte De Nantes | 155 200 € | 66 m² | 2 352 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Aimee Lallement | 182 100 € | 65 m² | 2 802 € |
| 10/06/2024 | 2 All Du Parc | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Georges Beauplet | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 23/05/2024 | 2 All Du Parc | 180 700 € | 60 m² | 3 012 € |
| 21/05/2024 | 78 Rte De Nantes | 136 600 € | 60 m² | 2 277 € |
| 23/02/2024 | 42 Rte De Nantes | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 25/09/2023 | 92b Rte De Nantes | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Aimee Lallement | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 21/08/2023 | 30 Rte De Nantes | 163 950 € | 49 m² | 3 346 € |