222 525 €
T4
74 m²
PONT PEAN
35131
-1%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 525 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
PONT PEAN (35131)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 525 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 601 €
Prix net vendeur
210 924 €
Frais de notaire
+16 293 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 818 €
Capital à emprunter
238 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 944 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
9 768 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2c Rue Georges Beauplet | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 26/05/2025 | 4 All Du Patio Des Chenes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Aimee Lallement | 193 400 € | 63 m² | 3 070 € |
| 24/02/2025 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 30/08/2024 | 64b Rte De Nantes | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 28/08/2024 | 56 Rte De Nantes | 155 200 € | 66 m² | 2 352 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Aimee Lallement | 182 100 € | 65 m² | 2 802 € |
| 10/06/2024 | 2 All Du Parc | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 23/05/2024 | 2 All Du Parc | 180 700 € | 60 m² | 3 012 € |
| 21/05/2024 | 78 Rte De Nantes | 136 600 € | 60 m² | 2 277 € |
| 23/02/2024 | 42 Rte De Nantes | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Aimee Lallement | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |