335 000 €
T8
146 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+9%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Sud
Terrain
1 004 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
19 272 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9011 Pas Des Mines Aux Grottes | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 05/03/2025 | 211 Rue Du Clos Des Mesanges | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp Des Lavandes | 314 500 € | 147 m² | 2 139 € |
| 12/12/2024 | 111 Che Du Colombier Sud | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Des Minimes | 221 000 € | 150 m² | 1 473 € |
| 25/11/2024 | 17 All Des Pins | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue Gustave Courbet | 214 000 € | 157 m² | 1 363 € |
| 26/09/2024 | 9017 Che De Masconil | 357 000 € | 133 m² | 2 684 € |
| 20/08/2024 | 47b Av General De Gaulle | 334 300 € | 149 m² | 2 244 € |
| 14/08/2024 | 23 Imp Phenix | 235 000 € | 142 m² | 1 655 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue De Rivoli | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 11/06/2024 | 9008 Pas Des Mines Aux Grottes | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 22/05/2024 | 5 Pl Du Couvent | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 19/02/2024 | 198 Rue De L Elysee | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 12/01/2024 | 9008 Che De Notre Dame Des Roses | 327 000 € | 117 m² | 2 795 € |