205 000 €
T5
113 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-25%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 916 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONT ST ESPRIT
1 525-1 675€
56j
1 825-1 975€
106j
2 026-2 176€
88j
2 149-2 299€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT ST ESPRIT
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT ST ESPRIT
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT ST ESPRIT
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT ST ESPRIT
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215 000 € | 1 903 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT ST ESPRIT
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215 000 € | 1 903 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT ST ESPRIT
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215 000 € | 1 903 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Pl Des Rossignols | 201 500 € | 105 m² | 1 919 € |
| 23/04/2025 | 22 Imp La Provence | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Assaleix | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Joncs | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/03/2025 | 295 Rue D'uzes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 179 Rue Montplaisir | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 05/03/2025 | 211 Rue Du Clos Des Mesanges | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 25/02/2025 | 11 Che De L Entrepot | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 9004 Rte De Saint Paulet De Caisson | 444 000 € | 110 m² | 4 036 € |
| 17/02/2025 | 89 Rue Des Cigales | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 14/02/2025 | 100 Imp Saint Guilhem | 171 500 € | 91 m² | 1 885 € |
| 05/02/2025 | 7 Che Des Mines | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Stendhal | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Ancienne Route De Barjac | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |