129 500 €
T3
59 m²
PONT STE MAXENCE
60700
+4%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PONT STE MAXENCE (60700) • montignette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
7 788 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT STE MAXENCE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONT STE MAXENCE
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131 000 € | 2 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 PONT STE MAXENCE
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT STE MAXENCE
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 PONTPOINT
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137 000 € | 2 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT STE MAXENCE
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119 000 € | 2 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT STE MAXENCE
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119 000 € | 2 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT STE MAXENCE
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119 000 € | 2 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Henri Bodchon | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Des Bouchers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Perronet | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 15/05/2025 | 163 Quai Arsene Berdin | 97 000 € | 49 m² | 1 980 € |
| 28/03/2025 | 5326f Chateau De Villette | 161 800 € | 58 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De La Republique | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 31/01/2025 | 9ter Rue Du Chancelier Guerin | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Lavoisier | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Lavoisier | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 28/11/2024 | 27 Av Aristide Briand | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Rene Firmin | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 17/10/2024 | 5326f Chateau De Villette | 179 900 € | 72 m² | 2 499 € |
| 17/10/2024 | 52 Rue Charles Lescot | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl Du Mal Leclerc | 88 740 € | 42 m² | 2 113 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Perronet | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |