114 900 €
T3
65 m²
PONT SUR YONNE
89140
+44%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PONT SUR YONNE (89140) • Pont-sur-Yonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
8 580 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Des Tuileries | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Guichet | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Charles Preau | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Paul Cezanne | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Gatinais | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Fond De La Croix | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue De Bourdeau | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 21/06/2024 | 6310 La Pente Du Petit Bois | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Claude Debussy | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue De Miremy | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De Paris | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue Francois Bernier | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |