82 000 €
T3
50 m²
PONT SUR YONNE
89140
+33%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PONT SUR YONNE (89140) • Pont-sur-Yonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
6 600 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Des Tuileries | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Charles Preau | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 06/12/2024 | 3 Rle Du Chateau | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Saint Jean | 40 500 € | 43 m² | 942 € |
| 04/11/2024 | 33 Rue Pasteur Prolongee | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Carnot | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Francois Bernier | 113 000 € | 40 m² | 2 825 € |
| 21/06/2024 | 6310 La Pente Du Petit Bois | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De Paris | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 30/01/2024 | 3b Rue Du Rempart | 30 500 € | 48 m² | 635 € |
| 22/12/2023 | 74 Rue Carnot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 08/12/2023 | 12b Rue Francois Bernier | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/10/2023 | 13 Rue Francois Bernier | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De La Mare - Miremy | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |