554 000 €
T7
153 m²
PONT A MARCQ
59710
+27%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
PONT A MARCQ (59710)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 308 €
Prix net vendeur
532 692 €
Frais de notaire
+38 362 €
Émoluments
5 584 €
Droits & taxes
31 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 362 €
Capital à emprunter
592 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 594 720 € | 61 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 623 640 € | 90 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 676 620 € | 143 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 735 600 € | 202 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 796 500 € | 263 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
20 196 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONT A MARCQ
|
554 000 € | 3 621 € | 153 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 26/11/2024 | 1 All Franz Schubert | 515 000 € | 167 m² | 3 084 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue James Hague | 401 584 € | 140 m² | 2 868 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Jacques Brel | 383 240 € | 123 m² | 3 116 € |
| 08/08/2024 | 121 Rue Nationale | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Jules Perilliat | 407 600 € | 122 m² | 3 341 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 08/12/2023 | 35 Rue Nationale | 82 250 € | 180 m² | 457 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Jean Moulin | 342 550 € | 130 m² | 2 635 € |
| 28/08/2023 | 29 Rue Des Jonquilles | 275 900 € | 133 m² | 2 074 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue Pierre Mendes France | 499 200 € | 145 m² | 3 443 € |