56 000 €
T2
39 m²
MAIDIERES
54700
-40%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MAIDIERES (54700) • Prémontrés La Maquinière
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
5 148 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAIDIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 9002 Av Du General Eisenhower | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Saint Remy | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 19/06/2024 | 9002 Av Du General Eisenhower | 106 890 € | 47 m² | 2 274 € |
| 03/06/2024 | 9002 Av Du General Eisenhower | 77 900 € | 47 m² | 1 657 € |
| 02/04/2024 | 9002 Av Du General Eisenhower | 56 000 € | 24 m² | 2 333 € |
| 26/03/2024 | 9002 Av Du General Eisenhower | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 14/12/2023 | 9002 Av Du General Eisenhower | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |