79 000 €
T2
34 m²
PONT A MOUSSON
54700
+63%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PONT A MOUSSON (54700) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
4 488 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT A MOUSSON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT A MOUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35d Imp Des Brasseries | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Xon | 75 795 € | 47 m² | 1 613 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Des Barclay | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Pasteur | 91 500 € | 43 m² | 2 128 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Saint Laurent | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 10/01/2025 | 64 Av General Patton | 75 200 € | 43 m² | 1 749 € |
| 27/12/2024 | 280 Rue Du Bois Le Pretre | 228 000 € | 47 m² | 4 851 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Xavier Roge | 373 000 € | 49 m² | 7 612 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue Hordal Du Lys | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Hordal Du Lys | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 12/11/2024 | 43 Rue Du Camp | 215 400 € | 48 m² | 4 488 € |
| 23/09/2024 | 7 Pl Thiers | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 10/09/2024 | 32b Rue Fabvier | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Pasteur | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 09/07/2024 | 224 Rue Du Bois Le Pretre | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |