53 230 €
T4
76 m²
PONT A MOUSSON
54700
-67%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 230 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PONT A MOUSSON (54700) • Pré Hayer
Terrain
105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 535 €
Prix net vendeur
50 695 €
Frais de notaire
+5 274 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 504 €
Capital à emprunter
58 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 58 716 € | 6 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 61 560 € | 8 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 66 780 € | 14 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 262 €/mois | 794 €/mois | 78 600 € | 25 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,85%
10 032 €/an
Rendement net
11,83%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT A MOUSSON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT A MOUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 185 Rue Louis Munier | 142 450 € | 74 m² | 1 925 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Robert Chatel | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue De L Imagerie | 89 400 € | 63 m² | 1 419 € |
| 12/05/2025 | 32 Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Pasteur | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Paul Francois | 136 500 € | 63 m² | 2 167 € |
| 28/02/2025 | 324 Che De Courcelles | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 21/02/2025 | 5 Sen Du Lotis Le Clos Du Corroy | 187 700 € | 88 m² | 2 133 € |
| 17/02/2025 | 505 Che De La Corderie | 187 400 € | 85 m² | 2 205 € |
| 14/02/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 13/02/2025 | 10 Bd Ney | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 9 All Georges Bizet | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 20/12/2024 | 23 Bd De Lattre De Tassigny | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |