104 860 €
T4
77 m²
PONT A MOUSSON
54700
+3%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 860 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
PONT A MOUSSON (54700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 860 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 467 €
Prix net vendeur
99 393 €
Frais de notaire
+8 643 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 503 €
Capital à emprunter
113 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 164 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT A MOUSSON ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT A MOUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Pl Duroc | 111 200 € | 80 m² | 1 390 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Pasteur | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 73 000 € | 91 m² | 802 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Pasteur | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 20/03/2025 | 31 Av Du General Houdemon | 62 640 € | 77 m² | 814 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Fabvier | 94 500 € | 62 m² | 1 524 € |
| 08/03/2025 | 321 All Du Breuil | 77 900 € | 82 m² | 950 € |
| 13/02/2025 | 5b Rue De Verdun | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 10/02/2025 | 13 Av Du General Houdemon | 117 500 € | 96 m² | 1 224 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Xavier Roge | 373 000 € | 79 m² | 4 722 € |
| 27/12/2024 | 3 Av Du General Houdemon | 96 425 € | 76 m² | 1 269 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Xavier Roge | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 04/11/2024 | 38 Pl Duroc | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |