108 400 €
T3
59 m²
PONT A MOUSSON
54700
+18%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PONT A MOUSSON (54700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 651 €
Prix net vendeur
102 749 €
Frais de notaire
+8 873 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 273 €
Capital à emprunter
117 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 117 768 € | 12 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 123 480 € | 17 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
7 788 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT A MOUSSON ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT A MOUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35d Imp Des Brasseries | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Gambetta | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Pasteur | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Xon | 75 795 € | 47 m² | 1 613 € |
| 31/03/2025 | 11ter Rue Hanzelet | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Des Barclay | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 20/03/2025 | 31 Av Du General Houdemon | 62 640 € | 77 m² | 814 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Raugraff | 80 800 € | 55 m² | 1 469 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Fabvier | 94 500 € | 62 m² | 1 524 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Pasteur | 91 500 € | 43 m² | 2 128 € |
| 13/02/2025 | 5b Rue De Verdun | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 10/01/2025 | 64 Av General Patton | 75 200 € | 43 m² | 1 749 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Xavier Roge | 373 000 € | 79 m² | 4 722 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Xavier Roge | 373 000 € | 49 m² | 7 612 € |
| 27/12/2024 | 3 Av Du General Houdemon | 96 425 € | 76 m² | 1 269 € |