92 000 €
T3
68 m²
PONT A MOUSSON
54700
-18%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PONT A MOUSSON (54700)
Terrain
83 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
8 976 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT A MOUSSON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT A MOUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 185 Rue Louis Munier | 142 450 € | 74 m² | 1 925 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Robert Chatel | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue De L Imagerie | 89 400 € | 63 m² | 1 419 € |
| 12/05/2025 | 32 Rue Du Vingt Sixieme Bcp | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Paul Francois | 136 500 € | 63 m² | 2 167 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 21/02/2025 | 5 Sen Du Lotis Le Clos Du Corroy | 187 700 € | 88 m² | 2 133 € |
| 17/02/2025 | 505 Che De La Corderie | 187 400 € | 85 m² | 2 205 € |
| 13/02/2025 | 10 Bd Ney | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 23 Bd De Lattre De Tassigny | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 9 All Georges Bizet | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 02/12/2024 | 22 Rue Poncette | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 25/11/2024 | 46 Le Home | 119 000 € | 76 m² | 1 566 € |
| 26/10/2024 | 84 Rue Robert Schuman | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |