88 500 €
T4
70 m²
PONT A VENDIN
62880
-26%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PONT A VENDIN (62880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
9 240 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT A VENDIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT A VENDIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNAY
|
80 000 € | 1 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Che Des Allemands | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Alexandre Davroux | 33 500 € | 71 m² | 472 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Thomas | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Guynemer | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Pierre Curie | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Delecroix | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue Umberto Tomasi | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Thomas | 167 500 € | 83 m² | 2 018 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Sueur | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Alexandre Davroux | 100 500 € | 75 m² | 1 340 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Thomas | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jean Druon | 76 550 € | 74 m² | 1 034 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 144 200 € | 73 m² | 1 975 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Gare D Eau | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/09/2024 | 74 Rue Willard | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |