152 000 €
T4
89 m²
PONT A VENDIN
62880
0%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONT A VENDIN (62880)
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
11 748 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT A VENDIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT A VENDIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT A VENDIN
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENDIN LE VIEIL
|
148 400 € | 1 810 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDIN LE VIEIL
|
148 400 € | 1 810 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTEVELLES
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDIN LE VIEIL
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDIN LE VIEIL
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDIN LE VIEIL
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDIN LE VIEIL
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDIN LE VIEIL
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANNAY
|
163 650 € | 1 925 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNAY
|
163 650 € | 1 925 € | 85 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Che Des Allemands | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Alexandre Davroux | 33 500 € | 71 m² | 472 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Thomas | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue Umberto Tomasi | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Thomas | 167 500 € | 83 m² | 2 018 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Sueur | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Alexandre Davroux | 100 500 € | 75 m² | 1 340 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Thomas | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jean Druon | 76 550 € | 74 m² | 1 034 € |
| 05/12/2024 | 100 Rue Luccarini | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 144 200 € | 73 m² | 1 975 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Gare D Eau | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Plachez | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Thomas | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 11/07/2024 | 36b Rue Joos | 183 000 € | 96 m² | 1 906 € |