139 900 €
Bien
135 m²
PONT A VENDIN
62880
N/A
vs marché
1 036
€/m²
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Immeuble • 135 m²
PONT A VENDIN (62880)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
17 820 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Rue Clemenceau | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Leon Blum | 140 960 € | 116 m² | 1 215 € |
| 22/11/2024 | 111 Rue Du General De Gaulle | 179 900 € | 112 m² | 1 606 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Delecroix | 131 000 € | 118 m² | 1 110 € |
| 20/08/2024 | 3 Res Rene Cassin | 259 000 € | 110 m² | 2 355 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Plachez | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 25/05/2024 | 48 Res Rene Cassin | 192 000 € | 129 m² | 1 488 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue Hocq | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 21/03/2024 | 88 Rue Luccarini | 86 000 € | 131 m² | 656 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue De La Gare D Eau | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 15/12/2023 | 2 Rte De Vendin | 188 896 € | 108 m² | 1 749 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du General De Gaulle | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Sergeant | 231 000 € | 139 m² | 1 662 € |