196 500 €
Bien
119 m²
PONT A VENDIN
62880
N/A
vs marché
1 651
€/m²
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Créer un compte gratuit196 500 €
Immeuble • 119 m²
PONT A VENDIN (62880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
15 708 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Rue Clemenceau | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Leon Blum | 140 960 € | 116 m² | 1 215 € |
| 22/11/2024 | 111 Rue Du General De Gaulle | 179 900 € | 112 m² | 1 606 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Delecroix | 131 000 € | 118 m² | 1 110 € |
| 20/08/2024 | 3 Res Rene Cassin | 259 000 € | 110 m² | 2 355 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Plachez | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 11/07/2024 | 36b Rue Joos | 183 000 € | 96 m² | 1 906 € |
| 25/05/2024 | 48 Res Rene Cassin | 192 000 € | 129 m² | 1 488 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue Hocq | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 21/03/2024 | 88 Rue Luccarini | 86 000 € | 131 m² | 656 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue De La Gare D Eau | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 04/03/2024 | 37 Rue Octave Dreze | 157 900 € | 100 m² | 1 579 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue Marcel Cabiddu | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 15/12/2023 | 2 Rte De Vendin | 188 896 € | 108 m² | 1 749 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Leon Blum | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |