93 000 €
T2
44 m²
PONT AUDEMER
27500
-0%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PONT AUDEMER (27500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
5 808 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT AUDEMER ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT AUDEMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Imp Thiers | 273 000 € | 36 m² | 7 583 € |
| 16/05/2025 | 2 Pl Louis Gillain | 273 000 € | 62 m² | 4 403 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Sadi Carnot | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Gambetta | 449 000 € | 38 m² | 11 816 € |
| 22/04/2025 | 76 Rue De La Republique | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 15/04/2025 | 13 Res Le Parnasse Rue Delaquaize | 82 500 € | 31 m² | 2 661 € |
| 10/04/2025 | 58 Rue Notre Dame Du Pre | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 28/03/2025 | 27 Pl De Verdun | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 20/02/2025 | 88 Res Les Berges De La Risle | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 16/01/2025 | 53 Rue De La Republique | 278 000 € | 25 m² | 11 120 € |
| 10/01/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 08/01/2025 | 11 Res Les Terrasses Rue Deportes | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Sadi Carnot | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 09/11/2024 | 16 Rue Sadi Carnot | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 07/11/2024 | 1 Res Les Berges De La Risle | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |