157 560 €

T4 119 m²

PONT AUDEMER 27500

-37% vs marché

1 324 €/m²

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157 560 €

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Maison • 4 pièces • 119 m²

PONT AUDEMER (27500) • Pont-Audemer

Terrain 373 m²

Jardin Garage

DPE D 215 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

PONT AUDEMER, Maison d'habitation - APPEVILLE-ANNEBAULT (EURE)Une maison d'habitation comprenant : entrée-séjour-salon avec coin cuisine,salle de bains, WC.A l'étage : un pallier q...

Quartier Pont-Audemer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 560 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 785 €

Prix net vendeur 150 775 €

Frais de notaire +12 167 €

Émoluments 1 922 €

Droits & taxes 8 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 727 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 727 €

Capital à emprunter 169 727 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 029 €/mois	6 148 €/mois	170 436 €	17 682 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	178 680 €	25 926 €	3,20%
15 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	193 860 €	41 106 €	3,30%
20 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	210 720 €	57 966 €	3,40%
25 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	228 300 €	75 546 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,97%

15 708 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, PONT AUDEMER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PONT AUDEMER ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PONT AUDEMER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PONT AUDEMER	157 560 €	1 324 €	119 m²	4	Voir
T5 PONT AUDEMER	149 000 €	1 355 €	110 m²	5	Voir
T6 PONT AUDEMER	146 000 €	1 304 €	112 m²	6	Voir
T5 PONT AUDEMER	169 600 €	1 357 €	125 m²	5	Voir
T4 PONT AUDEMER	139 000 €	1 158 €	120 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	699 Rue Du Haut	208 000 €	99 m²	2 101 €
04/06/2025	311 Rte De La Grande Plaine	159 000 €	99 m²	1 606 €
11/03/2025	5 Res Saint Gilles	190 000 €	100 m²	1 900 €
11/01/2025	7b Rte De Saint Paul	190 400 €	140 m²	1 360 €
10/01/2025	51 Rte De Quillebeuf	97 000 €	116 m²	836 €
30/12/2024	11 Rue Louis Leble	237 030 €	120 m²	1 975 €
13/12/2024	7 Imp Thiers	160 200 €	95 m²	1 686 €
29/11/2024	499 Rue De La Roquette	196 175 €	107 m²	1 833 €
29/11/2024	280 Che De La Broche De Bois	264 350 €	140 m²	1 888 €
05/07/2024	44b Imp Le Pre Vert	218 500 €	135 m²	1 619 €
27/06/2024	8 Rue Eric Tabarly	210 000 €	95 m²	2 211 €
21/06/2024	31 Rte De Lisieux	122 000 €	100 m²	1 220 €
12/06/2024	6 Rue Sadi Carnot	160 000 €	102 m²	1 569 €
06/06/2024	3 Rue Des Remparts	150 000 €	98 m²	1 531 €
15/05/2024	6 Rue Du Caporal Harris	301 500 €	125 m²	2 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).