137 000 €
T2
80 m²
PONT AUDEMER
27500
-2%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
PONT AUDEMER (27500)
Terrain
21 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
10 560 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONT AUDEMER ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT AUDEMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Imp Des Jonquilles | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 20/06/2025 | 699 Rue Du Haut | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 05/06/2025 | 9023 Res Du Coudray | 222 300 € | 93 m² | 2 390 € |
| 04/06/2025 | 311 Rte De La Grande Plaine | 159 000 € | 99 m² | 1 606 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue De L'ile De France | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue De Flandres | 129 770 € | 74 m² | 1 754 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Vosges | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 10/04/2025 | 130 Rue Jules Ferry | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 20/03/2025 | 9003a Che Du Milieu | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 20/03/2025 | 754 Che Du Milieu | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 11/03/2025 | 5 Res Saint Gilles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue De Normandie | 112 500 € | 72 m² | 1 563 € |
| 19/02/2025 | 5b Rue D'auvergne | 206 500 € | 65 m² | 3 177 € |
| 13/02/2025 | 4 Che De La Fontaine Malu | 269 000 € | 72 m² | 3 736 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Simone Veil | 185 130 € | 94 m² | 1 969 € |