293 440 €
T4
80 m²
PONT AVEN
29930
+51%
vs marché
3 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 440 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PONT AVEN (29930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 298 €
Prix net vendeur
278 142 €
Frais de notaire
+20 903 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 343 €
Capital à emprunter
314 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 315 588 € | 32 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2023 | 4 Rue De Penanros | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/07/2023 | 5193f Kermentec | 168 181 € | 74 m² | 2 273 € |