236 250 €
T4
86 m²
PONT AVEN
29930
+5%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PONT AVEN (29930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 509 €
Capital à emprunter
253 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 352 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT AVEN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT AVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue De Nizon | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 12/02/2025 | 17 Rue De La Belle Angele | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De L Hermine | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Rozambidou | 328 515 € | 75 m² | 4 380 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Des Meunieres | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 1 Pl De L Eglise | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Auguste Brizeux | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Paul Serusier | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 19/09/2024 | 40 Coteau De Keramperchec | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 09/08/2024 | 5 Ham De La Chataigneraie | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 29/07/2024 | 40 Coteau De Keramperchec | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 08/07/2024 | 35q Rue Des Abbes Tanguy | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 14/06/2024 | 19 Quai Theodore Botrel | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 22/05/2024 | 40 Coteau De Keramperchec | 340 500 € | 91 m² | 3 742 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue De Nizon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |