703 800 €
Bien
255 m²
PONT AVEN
29930
Retirée
N/A
vs marché
2 760
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 8 pièces • 255 m²
PONT AVEN (29930)
Terrasse
Opportunité au coeur de Pont-Aven, cité des peintres et ville touristique, découvrez cet immeuble sur trois niveaux avec une très belle surface d'exposition, lumineuse et bien agen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 514 €
Prix net vendeur
670 286 €
Frais de notaire
+47 799 €
Émoluments
6 903 €
Droits & taxes
39 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 599 €
Capital à emprunter
751 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 984 €/mois | 27 224 €/mois | 754 656 € | 78 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 594 €/mois | 19 982 €/mois | 791 280 € | 114 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 858 600 € | 182 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 933 120 € | 256 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 1 010 400 € | 333 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
33 660 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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