161 000 €
T3
58 m²
PONT AVEN
29930
+15%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PONT AVEN (29930)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
152 607 €
Frais de notaire
+12 292 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 292 €
Capital à emprunter
173 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
7 656 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT AVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONT AVEN
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157 500 € | 2 582 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT AVEN
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157 500 € | 2 582 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT AVEN
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157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT AVEN
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157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT AVEN
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157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT AVEN
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T4 PONT AVEN
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT AVEN
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157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 Rue Saint Sebastien | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 13/08/2024 | 10 Croix Saye | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 24/06/2024 | 962 Kergazuel | 225 400 € | 44 m² | 5 123 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Ste Marguerite | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 05/07/2023 | 5193f Kermentec | 168 181 € | 74 m² | 2 273 € |