709 920 €
Bien
264 m²
PONT AVEN
29930
N/A
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 920 €
Immeuble • 264 m²
PONT AVEN (29930)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 806 €
Prix net vendeur
676 114 €
Frais de notaire
+48 199 €
Émoluments
6 959 €
Droits & taxes
39 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 119 €
Capital à emprunter
758 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 062 €/mois | 27 461 €/mois | 761 208 € | 78 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 941 280 € | 258 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 337 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
34 848 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2024 | 983 Kerangoye | 530 450 € | 220 m² | 2 411 € |