559 500 €
T8
165 m²
PONT AVEN
29930
+25%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 500 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
PONT AVEN (29930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 519 €
Prix net vendeur
537 981 €
Frais de notaire
+38 724 €
Émoluments
5 634 €
Droits & taxes
31 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 224 €
Capital à emprunter
598 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 600 684 € | 62 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 629 880 € | 91 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 144 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 742 800 € | 204 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 265 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
21 780 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PONT AVEN
|
559 500 € | 3 391 € | 165 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Saint Guenole | 522 000 € | 156 m² | 3 346 € |
| 19/12/2024 | 1022 Kerangall | 322 000 € | 175 m² | 1 840 € |
| 07/12/2024 | 18ter Rue Des Abbes Tanguy | 695 000 € | 170 m² | 4 088 € |
| 12/01/2024 | 14 Sq Botrel | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 20/11/2023 | 31 Rue Du Henan | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 11/09/2023 | 27 Rue Des Abbes Tanguy | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 23/08/2023 | 1074a Kergoadic | 285 000 € | 133 m² | 2 143 € |
| 17/08/2023 | 5175f Kergoz | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 16/08/2023 | 17b Rue Des Abbes Tanguy | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue De Tregunc | 105 000 € | 135 m² | 778 € |