125 000 €
T2
43 m²
PONT AVEN
29930
+20%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PONT AVEN (29930) • Pont-Aven
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
5 676 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT AVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT AVEN
|
125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Rue De Kerandistro | 106 400 € | 35 m² | 3 040 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Saint Sebastien | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 13/08/2024 | 10 Croix Saye | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 24/06/2024 | 962 Kergazuel | 225 400 € | 44 m² | 5 123 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Ste Marguerite | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |