157 500 €
T3
61 m²
PONT AVEN
29930
+7%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PONT AVEN (29930) • Pont-Aven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 211 €
Prix net vendeur
149 289 €
Frais de notaire
+12 066 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 566 €
Capital à emprunter
169 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 659 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 052 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT AVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT AVEN
|
157 500 € | 2 582 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT AVEN
|
157 500 € | 2 582 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT AVEN
|
157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT AVEN
|
157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT AVEN
|
157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT AVEN
|
157 400 € | 2 623 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONT AVEN
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT AVEN
|
157 000 € | 2 617 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONT AVEN
|
161 000 € | 2 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 Rue Saint Sebastien | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 13/08/2024 | 10 Croix Saye | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 24/06/2024 | 962 Kergazuel | 225 400 € | 44 m² | 5 123 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Ste Marguerite | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Paul Serusier | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 05/07/2023 | 5193f Kermentec | 168 181 € | 74 m² | 2 273 € |