343 000 €

T4 141 m²

PONT AVEN 29930

0% vs marché

2 433 €/m²

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343 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 141 m²

PONT AVEN (29930)

Construction 1890

Terrasse Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Bel appartement en duplex au coeur du village de Pont Aven, entrée partagée, palier privatif, à mi-niveau un accès sur l'extérieur avec jardin privatif et grande terrasse, carport....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 343 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 333 €

Prix net vendeur 326 667 €

Frais de notaire +24 231 €

Émoluments 3 608 €

Droits & taxes 19 273 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 231 €

Capital à emprunter 367 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 389 €/mois	13 300 €/mois	368 676 €	38 169 €	3,15%
10 ans	3 222 €/mois	9 764 €/mois	386 640 €	56 133 €	3,20%
15 ans	2 330 €/mois	7 061 €/mois	419 400 €	88 893 €	3,30%
20 ans	1 900 €/mois	5 758 €/mois	456 000 €	125 493 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 646 €/mois	4 988 €/mois	493 800 €	163 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

18 612 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-1 086 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).