69 000 €
Bien
44 m²
PONT CROIX
29790
N/A
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Local commercial • 44 m²
PONT CROIX (29790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
5 808 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Rue Arsene Kersaudy | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Partisans | 153 280 € | 55 m² | 2 787 € |
| 03/10/2024 | 11 Pl De L Eglise | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Lilas | 145 930 € | 58 m² | 2 516 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De La Liberte | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Marcel Pellay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Des Partisans | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/06/2023 | 5 Gr Gde Rue Chere | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |