254 880 €
T6
160 m²
PONT CROIX
29790
-32%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PONT CROIX (29790)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 515 €
Capital à emprunter
273 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
21 120 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONT CROIX
|
254 880 € | 1 593 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT CROIX
|
254 880 € | 1 593 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
250 080 € | 1 553 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONT CROIX
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT CROIX
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT CROIX
|
263 000 € | 1 520 € | 173 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 7 Rue Adolphe Alavoine | 344 000 € | 175 m² | 1 966 € |
| 10/12/2024 | 593 Rue Du Moulin | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Adolphe Alavoine | 115 597 € | 160 m² | 722 € |
| 18/11/2024 | 15 Bd General De Gaulle | 201 000 € | 160 m² | 1 256 € |
| 18/11/2024 | 17 Bd General De Gaulle | 201 000 € | 158 m² | 1 272 € |
| 06/11/2024 | 702 Kerudulic | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 24/06/2023 | 21 Rue Adolphe Alavoine | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 21/06/2023 | 5130 Rue Du Quai | 795 000 € | 156 m² | 5 096 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue De La Prison | 477 000 € | 132 m² | 3 614 € |