182 069 €
T2
55 m²
PONT CROIX
29790
N/A
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
PONT CROIX (29790) • Pont-Croix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 492 €
Prix net vendeur
172 577 €
Frais de notaire
+13 663 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 732 €
Capital à emprunter
195 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 882 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
7 260 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 26 Rue De Rosmadec | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 14/10/2023 | 24ter Bd General De Gaulle | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue Marcel Pellay | 50 000 € | 74 m² | 676 € |