125 000 €
T2
49 m²
PONT CROIX
29790
+9%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PONT CROIX (29790) • Pont-Croix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 468 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PONT CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT CROIX
|
125 000 € | 2 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Rue Arsene Kersaudy | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Partisans | 153 280 € | 55 m² | 2 787 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 03/10/2024 | 11 Pl De L Eglise | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Lilas | 145 930 € | 58 m² | 2 516 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De La Liberte | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Marcel Pellay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Trehot De Clermont | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 09/11/2023 | 13 Cite Des Alouettes | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/10/2023 | 8 Cite Des Alouettes | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Des Partisans | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/06/2023 | 5 Gr Gde Rue Chere | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 04/04/2023 | 7 Rue De La Liberation | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |