285 000 €
T7
120 m²
PONT CROIX
29790
+2%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PONT CROIX (29790)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
15 840 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONT CROIX
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T9 PONT CROIX
|
276 000 € | 1 865 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONT CROIX
|
276 000 € | 1 865 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONT CROIX
|
276 000 € | 1 865 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONT CROIX
|
276 000 € | 1 865 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONT CROIX
|
276 000 € | 1 865 € | 148 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5243 Kervillou | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |
| 12/04/2025 | 28 Rue Du Goyen | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 11/03/2025 | 44ter Rue Jean Moulin | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 11/03/2025 | 5119 Laneon | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl De La Gare | 253 400 € | 116 m² | 2 184 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte De Lochrist | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 06/11/2024 | 702 Kerudulic | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 01/10/2024 | 7 Lot Communal De Laneon | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 02/08/2024 | 5032 Rue Des Aubepines | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 20/12/2023 | 5195 Rue Jean Moulin | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 21/06/2023 | 714a Lanviscar | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Surcouf | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue De La Prison | 477 000 € | 132 m² | 3 614 € |