264 340 €
Maison
100 m²
PONT CROIX
29790
+19%
vs marché
2 643
€/m²
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Créer un compte gratuit264 340 €
Maison • 100 m²
PONT CROIX (29790)
Terrain
298 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 588 €
Prix net vendeur
251 752 €
Frais de notaire
+19 093 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 433 €
Capital à emprunter
283 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 731 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 28 Rue Du Goyen | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 11/03/2025 | 44ter Rue Jean Moulin | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 11/03/2025 | 5119 Laneon | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl De La Gare | 253 400 € | 116 m² | 2 184 € |
| 12/11/2024 | 15 Rte De Lochrist | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte De Lochrist | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 01/10/2024 | 7 Lot Communal De Laneon | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Emile Zola | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/08/2024 | 5032 Rue Des Aubepines | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 20/12/2023 | 5195 Rue Jean Moulin | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Du Moulin | 206 500 € | 93 m² | 2 220 € |
| 07/10/2023 | 6 Lot Communal De Laneon | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |