253 505 €
T4
83 m²
PONT CROIX
29790
+28%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 505 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PONT CROIX (29790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 505 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 072 €
Prix net vendeur
241 433 €
Frais de notaire
+18 385 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 890 €
Capital à emprunter
271 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 799 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT CROIX ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 340 € | 2 643 € | 100 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT CROIX
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220 400 € | 2 449 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 28 Rue Du Goyen | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 12/11/2024 | 15 Rte De Lochrist | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte De Lochrist | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 02/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 177 720 € | 77 m² | 2 308 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 01/10/2024 | 7 Lot Communal De Laneon | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Emile Zola | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/04/2024 | 687 Kergadel | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Des Genets | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 20/12/2023 | 5195 Rue Jean Moulin | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Des Genets | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 22/11/2023 | 638 Lespoul | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 10/11/2023 | 7 Rue Trehot De Clermont | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Du Moulin | 206 500 € | 93 m² | 2 220 € |