65 500 €
T3
76 m²
PONT D AIN
01160
-50%
vs marché
862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PONT D AIN (01160) • Pont-d'Ain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 415 €
Prix net vendeur
62 085 €
Frais de notaire
+6 084 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 584 €
Capital à emprunter
71 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,32%
10 032 €/an
Rendement net
9,61%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT D AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue Du 1er Septembre 1944 | 115 750 € | 71 m² | 1 630 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Philibert Neuville | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 24/04/2023 | 8 Quai Justin Reymond | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 22/03/2023 | 7 Rue Jean Dargaud | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |