120 000 €
T2
61 m²
PONT D AIN
01160
+15%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
PONT D AIN (01160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
8 052 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT D AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue Du 1er Septembre 1944 | 115 750 € | 71 m² | 1 630 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Philibert Neuville | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Jean Dargaud | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Jean Dargaud | 91 500 € | 46 m² | 1 989 € |
| 24/04/2023 | 8 Quai Justin Reymond | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |