149 400 €
T4
96 m²
PONT D AIN
01160
-43%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 400 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PONT D AIN (01160) • Pont-d'Ain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 114 €
Prix net vendeur
142 286 €
Frais de notaire
+11 584 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 984 €
Capital à emprunter
160 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 731 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
12 672 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT D AIN ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT D AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13b Rue De La Catherinette | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 13/03/2025 | 15 Rte De Bourg | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/01/2025 | 20 Che De La Teppe | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 18/12/2024 | 3 Rle Des Pecheurs | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 16 Necudey | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 25/11/2024 | 95 Che Louis Beau | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 1 All Du Parc Du Blanchon | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Du Vieux Blanchon | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 01/10/2024 | 19 Rue Brillat Savarin | 252 000 € | 111 m² | 2 270 € |
| 30/09/2024 | 61 Rue Du Mont Rochon | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 20/09/2024 | 13 Av De L Oiselon | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 16/09/2024 | 8 All Du Parc Du Blanchon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Vannes Rouges | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/06/2024 | 107 Rte De Pampier | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 19/06/2024 | 5 Rte De Geneve | 80 000 € | 86 m² | 930 € |