1 760 000 €

T24 750 m²

PONT DE BARRET 26160

-17% vs marché

2 347 €/m²

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1 760 000 €

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Maison • 24 pièces • 750 m²

PONT DE BARRET (26160) • Pont-de-Barret

Niveaux 4

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 128 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Mas 24 pièces.iad France - Antoine Gamore vous propose: Exceptionnel: Mas de 750m² entièrement rénové avec 24 Pièces, 14 Chambres, 11 Salles d'Eau et Piscine naturelle dans l...

Quartier Pont-de-Barret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 760 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 692 €

Prix net vendeur 1 692 308 €

Frais de notaire +117 898 €

Émoluments 16 702 €

Droits & taxes 99 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 877 898 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 877 898 €

Capital à emprunter 1 877 898 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 446 €/mois	68 018 €/mois	1 885 464 €	195 356 €	3,15%
10 ans	16 476 €/mois	49 927 €/mois	1 977 120 €	287 012 €	3,20%
15 ans	11 917 €/mois	36 112 €/mois	2 145 060 €	454 952 €	3,30%
20 ans	9 715 €/mois	29 439 €/mois	2 331 600 €	641 492 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 416 €/mois	25 503 €/mois	2 524 800 €	834 692 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

99 000 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-5 319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 250 €/an

Charges copro. NR 4 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 930 €/an

GLI (2,5%) 2 475 €/an

Vacance locative 8 247 €/an

Total charges 30 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).