288 100 €
T4
90 m²
PONT DE BARRET
26160
+13%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONT DE BARRET (26160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 719 €
Prix net vendeur
274 381 €
Frais de notaire
+20 645 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 745 €
Capital à emprunter
308 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 880 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE BARRET ↗ +3.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE BARRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA BATIE ROLLAND
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5184a Le Village | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 18/11/2024 | 5254 La Jasse | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 18/09/2024 | 5274 Le Village | 423 900 € | 107 m² | 3 962 € |
| 28/08/2024 | 5195 Le Village | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 24/11/2023 | 5267 La Jasse | 371 651 € | 108 m² | 3 441 € |
| 04/09/2023 | 5205 Le Village | 131 300 € | 82 m² | 1 601 € |
| 27/07/2023 | 6044 Les Gourjeasses | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 30/06/2023 | 6000 Les Touches | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 05/05/2023 | 5253 Le Village | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |