250 000 €
T4
93 m²
PONT DE CHERUY
38230
+31%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
PONT DE CHERUY (38230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 276 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT DE CHERUY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT DE CHERUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Rue Centrale | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Giffard | 204 700 € | 94 m² | 2 178 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Centrale | 157 050 € | 96 m² | 1 636 € |
| 27/12/2024 | 10 Bd Leon Gontier | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 30/05/2024 | 8b Pl Rene Duquaire | 174 700 € | 100 m² | 1 747 € |
| 14/05/2024 | 14 Bd Leon Gontier | 121 000 € | 87 m² | 1 391 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Du Petit Paris | 214 150 € | 86 m² | 2 490 € |
| 03/01/2024 | 6 Rue Grammont | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Giffard | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 26/09/2023 | 10 Bd Leon Gontier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 12/06/2023 | 20 Bd Des Colleges | 153 026 € | 74 m² | 2 068 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Andre Neyret | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Andre Neyret | 181 000 € | 76 m² | 2 382 € |
| 16/05/2023 | 37 Rue Centrale | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |