260 000 €
T3
50 m²
PONT DE CHERUY
38230
+33%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PONT DE CHERUY (38230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 600 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT DE CHERUY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT DE CHERUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVANOZ
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 60 Rue Aime Pinel | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 11/10/2024 | 12a Pl Rene Duquaire | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 29/08/2024 | 63 Rue Du Travail | 231 400 € | 67 m² | 3 454 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue Du Travail | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 06/05/2024 | 74 Rue Du Travail | 226 978 € | 60 m² | 3 783 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 03/08/2023 | 9ter Rue Du Grand Champ | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/07/2023 | 20 Rue Du Grand Champ | 269 000 € | 56 m² | 4 804 € |
| 13/07/2023 | 4b Rue Louis Chauvin | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |